Property Right: ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ತಂದೆಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಜನ್ಮಸಿದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಇದ್ಯಾ? ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಆಶ್ಚರ್ಯಪಡಿಸುತ್ತೆ!
ಬೆಂಗಳೂರು: ಹಿಂದೂ ಕುಟುಂಬಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜನೆ ಮತ್ತು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ವಿವಾದಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ. ತಂದೆ ಅಥವಾ ಅಜ್ಜನ ಆಸ್ತಿ ಎಲ್ಲಾ ಮಕ್ಕಳಿಗೂ ಜನ್ಮಸಿದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಎಂದು ಅನೇಕರು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಆದರೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನೀಡಿದ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ಈ ನಂಬಿಕೆಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ನೀಡಿದೆ. ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂ ಸಂಪಾದಿತ ಆಸ್ತಿಯ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ವಿವರಿಸಿದೆ. ಈ ತೀರ್ಪು ಕುಟುಂಬಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಯೋಜನೆ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವಾಗಲಿದೆ.
ಮಿತಾಕ್ಷರ ಹಿಂದೂ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಸ್ವರೂಪ.?
ಮಿತಾಕ್ಷರ ಹಿಂದೂ ಕಾನೂನಿನಡಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಅದು ಮೂಲತಃ ಹೇಗೆ ಸಂಪಾದಿಸಲಾಯಿತು ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೆ ತಂದೆ, ಅಜ್ಜ ಅಥವಾ ಮುತಾತನಿಂದ ಬಂದ ಸಹ-ಸಂಪಾದಿತ (coparcenary) ಆಸ್ತಿ.
ಇದರಲ್ಲಿ ಮಕ್ಕಳು ಹುಟ್ಟಿನಿಂದಲೇ ಕಾಪಾರ್ಸನರ್ (coparcener) ಹಕ್ಕು ಹೊಂದುತ್ತಾರೆ. 2005ರ ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾನೂನು ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ನಂತರ ಮಗಳಿಗೂ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕು ದೊರಕಿದೆ.
ಆದರೆ ಸ್ವಯಂ ಸಂಪಾದಿತ (Self-edited) ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ತಂದೆಯ (Personal) ವೈಯಕ್ತಿಕ ಗಳಿಕೆಯಿಂದ ಬಂದ (in property) ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಜನ್ಮಸಿದ್ಧ ಹಕ್ಕಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಪ್ರಕಾರ, ತಂದೆಗೆ ಅಜ್ಜನ ಸ್ವಯಂ ಸಂಪಾದಿತ ಆಸ್ತಿ ಪಾರ್ಟಿಷನ್ ಮೂಲಕ ಬಂದರೂ ಅದು ತಂದೆಯ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿಯೇ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ.
ಮೊಮ್ಮಗ ಅಥವಾ ಮೊಮ್ಮಗಳಿಗೆ ಅದು ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ನಿಯಮವು ಹಿಂದೂ ಸಕ್ಸೆಶನ್ ಆಕ್ಟ್ ಸೆಕ್ಷನ್ 6 ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 8ರ ಮೇಲೆ ಆಧಾರಿತವಾಗಿದೆ.
ಪ್ರಕರಣದ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ತೀರ್ಪು.?
ಈ ತೀರ್ಪು ಉಷಾ ಎನ್. ಸ್ವಾಮಿ ಅವರ ಮೇಲ್ಮನವಿಯಲ್ಲಿ ಬಂದಿದೆ. ಉಷಾ ಅವರು ತಂದೆಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲು ಕೋರಿದ್ದರು. ಆಸ್ತಿ ಮೂಲತಃ ಅಜ್ಜ ಮುನಿಯಪ್ಪ ಅವರ ಸ್ವಯಂ ಸಂಪಾದಿತವಾಗಿತ್ತು.
ಕುಟುಂಬ ಪಾರ್ಟಿಷನ್ ನಂತರ ಅದು ತಂದೆ ವೆಂಕಟಸ್ವಾಮಿ ಅವರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿತ್ತು. ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಡಿವಿಷನ್ ಬೆಂಚ್ (ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿಗಳಾದ ಡಿ.ಕೆ. ಸಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಟಿ.ಎಂ. ನಡಾಫ್) ತೀರ್ಪು ನೀಡುತ್ತಾ, “ಸ್ವಯಂ ಸಂಪಾದಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕಾಪಾರ್ಸನರ್ ಹಕ್ಕು ಉದ್ಭವವಾಗುವುದಿಲ್ಲ” ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಟ್ರಯಲ್ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡು ಮೇಲ್ಮನವಿ ತಿರಸ್ಕರಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಈ ಪ್ರಕರಣವು 107 ಎಕರೆ ಭೂಮಿ, ಜಯನಗರದ ಸೈಟ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿತ್ತು. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ, ಆಸ್ತಿ ಮೂಲವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದೆ.
ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿ vs ಸ್ವಯಂ ಸಂಪಾದಿತ ಆಸ್ತಿ: ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಏನು?
- ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿ: ತಂದೆ-ಅಜ್ಜ-ಮುತಾತರಿಂದ ಬಂದ ಸಹ-ಸಂಪಾದಿತ ಆಸ್ತಿ. ಮಕ್ಕಳು ಹುಟ್ಟಿನಿಂದ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದುತ್ತಾರೆ. ಪಾರ್ಟಿಷನ್ ಆಗದಿದ್ದರೆ coparcenary ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ.
- ಸ್ವಯಂ ಸಂಪಾದಿತ ಆಸ್ತಿ: ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಸ್ವಂತ ಗಳಿಕೆ, ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆಯಿಂದ ಬಂದದ್ದು. ತಂದೆ ಜೀವಿಸಿರುವಾಗ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಜನ್ಮಸಿದ್ಧ ಹಕ್ಕಿಲ್ಲ. ತಂದೆ ವಿಲ್ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
- ಪಾರ್ಟಿಷನ್ ನಂತರ ಬಂದ ಆಸ್ತಿ ಸಹ ತಂದೆಯ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯಾಗುತ್ತದೆ, ಮಕ್ಕಳಿಗೆ coparcenary ಹಕ್ಕು ಉದ್ಭವವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಈ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಕುಟುಂಬ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಹಕ್ಕು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ತೀರ್ಪಿನ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಹೆಗಳು.?
ಈ ತೀರ್ಪು ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾನೂನಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ತಂದೆ ವಿಲ್ (Father Will) ಮಾಡದೆ ಮೃತಪಟ್ಟರೆ ಮಕ್ಕಳು (Children if deceased) ಮತ್ತು ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ (of the heirs) ನಡುವೆ ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದರೆ ಸ್ವಯಂ ಸಂಪಾದಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತಂದೆಯ ನಿರ್ಧಾರವೇ ಅಂತಿಮ. ಕುಟುಂಬಗಳು ಆಸ್ತಿ ಯೋಜನೆ ಮಾಡುವಾಗ ವಿಲ್, ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಅಥವಾ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಮೂಲಕ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಮಾಡುವುದು ಉತ್ತಮ.
ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ, ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಥವಾ ವಿಭಜನೆಗೆ ಮುನ್ನ ವಕೀಲರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ.
ಇದು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ. ಮಹಿಳೆಯರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ 2005ರ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು.?
ಆಧುನಿಕ ಕುಟುಂಬಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿವೆ. ವಿಲ್ ರಚಿಸುವಾಗ ಸ್ಪಷ್ಟ ಭಾಷೆ ಬಳಸಿ, ಸಾಕ್ಷಿಗಳೊಂದಿಗೆ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡಿ. ಡಿಜಿಟಲ್ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಕಾರ್ಡ್ಗಳನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿ.
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಸಂಬಂಧಿ ವಿವಾದಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಈ ತೀರ್ಪು ರೈತ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೂ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ.
ಈ ತೀರ್ಪು ಕುಟುಂಬ ಸೌಹಾರ್ದತೆಯನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಬಗ್ಗೆ ಸಂವಾದ ನಡೆಸಿ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಕೋರ್ಟ್ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಸೇವಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.
e-Swathu Karnataka: ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪಡೆಯಲು ಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳೇನು? ಅರ್ಜಿ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ