a khata and b khata: ಜಿಬಿಎ ಪ್ರದೇಶದ ಬಿ-ಖಾತಾ ಸೈಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಿಹಿ ಸುದ್ದಿ! ಎ-ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆ ಈಗ ಮತ್ತಷ್ಟು ಸುಲಭ
ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರವು ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವಂತೆ, ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಸಹ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿವೆ. ಅನಧಿಕೃತ ಲೇಔಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಸೈಟ್ಗಳ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಹುಕಾಲದಿಂದಲೂ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳು, ಸಾಲಗಳ ಕೊರತೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ತೊಂದರೆಗಳು ಕಾಡುತ್ತಿವೆ.
ಆದರೆ ಈಗ ಸರ್ಕಾರವು ದೊಡ್ಡ ಮಟ್ಟದ ಸುಧಾರಣೆ ತಂದಿದೆ. ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ (ಸಿಡಿಪಿ) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಪರಿವರ್ತನೆಯನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತಗೊಳಿಸುವ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿದೆ.
ಇದರಿಂದ ಜಿಬಿಎ (ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಏರಿಯಾ) ಪ್ರದೇಶದ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಬಿ-ಖಾತಾ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿಜವಾದ ಉಪಕಾರವಾಗಲಿದೆ.
ಎ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತಾ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಏನು?
ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆ ಖಾತೆಯನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳಬಹುದು. ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (ಬಿಬಿಎಂಪಿ) ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳು ನೀಡುವ ಈ ದಾಖಲೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
- ಎ-ಖಾತಾ ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸೇರಿದ್ದು. ಇಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಅನುಮೋದನೆಗಳು, ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಬೈಲಾಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳು ಸರಿಯಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಇಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯಗಳಿಗೆ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
- ಬಿ-ಖಾತಾ ಮಾತ್ರ ಅನಧಿಕೃತ ಅಥವಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ ಲೇಔಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳು ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಸಾಲಗಳು ಕಷ್ಟಸಾಧ್ಯ, ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚು.
ಹಿಂದೆ ಅನೇಕರು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಬಿ-ಖಾತಾ ಸೈಟ್ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ತೊಂದರೆಗೀಡಾಗಿದ್ದರು. ಈಗ ಆ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಪರಿಹಾರ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ.
ಹಿಂದಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಬದಲಾವಣೆ.?
ಹಿಂದೆ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಕೂಡಾ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಭೂಮಿ ಪರಿವರ್ತನೆ ಅಗತ್ಯವಿತ್ತು. ‘ಡೀಮ್ಡ್ ಕನ್ವರ್ಷನ್’ ಇದ್ದರೂ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ 4-6 ತಿಂಗಳುಗಳ ಕಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿತ್ತು.
ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳು, ವಿಳಂಬಗಳು, ಕಿರುಕುಳ ಮತ್ತು ಅನಗತ್ಯ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯರನ್ನು ಕಾಡುತ್ತಿದ್ದವು. ಡೆವಲಪರ್ಗಳಿಗೆ ಶೋಷಣೆಯಾಗುತ್ತಿತ್ತು ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಹೊರೆ ಬೀಳುತ್ತಿತ್ತು.
ಈಗ ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಎಲ್ಲಾ ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿದೆ. ಜಿಬಿಎ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಪ್ರಕಾರ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯುವಾಗಲೇ ಭೂಮಿ ಪರಿವರ್ತನೆಯು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.
ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ನೇರವಾಗಿ ಪ್ಲಾನ್ ಅನುಮೋದನೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಹಾಗೆಯ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಹಾಲಿ ಬಿ-ಖಾತಾ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯು ಇದಕ್ಕಾಗಿ ನೂತನ ತಂತ್ರಾಂಶವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದೆ. ಆನ್ಲೈನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಸಮಯ-ಪರಿಮಿತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಇ-ಖಾತಾ ಜೊತೆಗೆ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಲ ಬಂದಿದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಯಾವ ಲಾಭಗಳು?
ಈ ಸುಧಾರಣೆಯು ಕೇವಲ ಕಾಗದದ ಬದಲಾವಣೆಯಲ್ಲ. ನಿಜವಾದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
- ಕಾನೂನು ಸುರಕ್ಷತೆ: ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನು ಬಲ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ವಿವಾದಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
- ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಯೋಜನ: ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
- ವಹಿವಾಟು ಸುಲಭ: ಮಾರಾಟ, ಖರೀದಿ, ವಾರಸುದಾರಿಕೆ ಎಲ್ಲವೂ ತೊಂದರೆಯಿಲ್ಲದೆ ನಡೆಯುತ್ತವೆ.
- ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಬೆಂಬಲ: ವಸತಿ, ಕೈಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಬಳಕೆಗಳಿಗೆ ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ಇದರಿಂದ ನಗರೀಕರಣವು ಯೋಜನಾಬದ್ಧವಾಗಿ ನಡೆಯಲು ಸಹಾಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಕೈವಾಡ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿ ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲದಂತಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಚಿವರ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ರಮ.?
ಕಂದಾಯ ಸಚಿವ ಕೃಷ್ಣ ಬೈರೇಗೌಡ ಅವರು ವಿಕಾಸೌಧದಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಈ ನೂತನ ತಂತ್ರಾಂಶವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆಗೊಳಿಸಿದರು. “ಈ ಸುಧಾರಣೆಯು ಆಡಳಿತವನ್ನು ಪ್ರಜಾಪ್ರಿಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ವೆಚ್ಚ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಮಯ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ ಅಪರ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ರಾಜೇಂದ್ರ ಕುಮಾರ್ ಕಟಾರಿಯಾ, ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆ ಅಪರ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ತುಷಾರ್ ಗಿರಿನಾಥ್, ವಿಪತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಪ್ರಧಾನ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ಮೌನೀಶ್ ಮುದ್ಗಿಲ್ ಮತ್ತು ಕಂದಾಯ ಆಯುಕ್ತ ಮೀನಾ ನಾಗರಾಜ್ ಅವರು ಉಪಸ್ಥಿತರಿದ್ದರು.
ಮುಂದಿನ ಪರಿಣಾಮಗಳು.!
ಈ ಬದಲಾವಣೆಯು ಬೆಂಗಳೂರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಹೊಸ ಚೈತನ್ಯ ನೀಡಲಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್ಗಳಿಗೆ ವೇಗವಾಗಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಆಸ್ತಿಗಳು ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತವೆ. ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಸರ್ಕಾರದ ಈ ಕ್ರಮವು ಪಾರದರ್ಶಕತೆ, ತ್ವರಿತತೆ ಮತ್ತು ಜನಪರ ಆಡಳಿತದತ್ತ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ.
ಬಿ-ಖಾತಾ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಅಗತ್ಯ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆನ್ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ಗಳ ಮೂಲಕ ಸುಲಭವಾಗಿ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಈ ಸುಧಾರಣೆಯು ನಗರದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರ ಜೊತೆಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಾಗರಿಕರ ಜೀವನವನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರಲ್ಲಿ ಸಂದೇಹವಿಲ್ಲ.
ಇದು ಕೇವಲ ಒಂದು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಬದಲಾವಣೆಯಲ್ಲ, ಬದಲಿಗೆ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಕುಟುಂಬಗಳ ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕೆ ನೀಡುವ ಭರವಸೆಯಾಗಿದೆ.
Udyogini Loan 2026: ಯಾವುದೇ ಬಡ್ಡಿ ಇಲ್ಲದೆ ಗರಿಷ್ಠ 3 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಸಾಲ ಸಿಗುತ್ತೆ.! 1.50 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಸಾಲ ಮನ್ನಾ ಸೌಲಭ್ಯ